Proprietate Exclusivistă de Vânzare – 4071 mp Teren | Vilă Luxury | Piscină, Saună, Teren de Fotbal, Cramă, Fire place | Autonomie Energetică

Descoperă in EXCLUSIVITATE la LUX Imobiliare o proprietate de excepție, amplasată pe un teren generos de 4071 mp, care oferă un stil de viață complet: confort, tehnologie, relaxare și intimitate totală.

AMPLASARE:

Proprietatea este situată pe Strada Jupiter (ultima stradă pe dreapta), în Sat Mineri, Comuna Somova, la doar 7 minute (5,5 km) de centrul orașului Tulcea. Locația oferă liniște, aer curat și acces facil către facilitățile urbane, combinând avantajele vieții în natură cu proximitatea unui oraș important.

TEREN:

Terenul este format din 3 loturi cu o suprafață totală de 4071 mp. Are 2 fronturi stradale – la Strada Elizeului si la Strada Jupiter (80,32 ml).

DESPRE CASĂ:

Vila cu regim de înălțime D+P+E+M (demisol, parter, etaj și mansardă) are o suprafață desfășurată de 517 mp și amprentă la sol de 179 mp.

Construită în 2015 și renovată complet în 2022, locuința se remarcă prin materiale de calitate superioară: structură din BCA, izolație de 30 cm cu polistiren extrudat, finisaje premium cu piatră naturală și granit.

Acoperișul este din țiglă metalică cu garanție de 50 de ani, iar ferestrele sunt dotate cu termopan tripan, asigurând confort termic și fonic sporit.

Vila dispune de două intrări separate.

Se vinde complet mobilată și utilată, iar confortul este completat de un garaj generos pentru două mașini.

COMPARTIMENTARE:

Parter: living spațios cu bucătărie open space si baie

Etaj 1: 3 camere, dressing, baie, hol, balcon

Mansardă: 3 dressinguri și baie

Subsol: CRAMĂ cu temperatură constantă de 16 grade + cameră tehnică (pompe de căldură, sisteme purificare apă)

️ CURTE & BUCĂTĂRIE DE VARĂ:

BUCĂTĂRIE DE VARĂ de 49 mp, din BCA cu acoperiș din tablă Lindab, mobilată modern, echipată complet, cu ACVARIU interior, încălzită prin pardoseală cu pompă de caldură, dotată cu aer condiționat.

TERASĂ ACOPERITĂ, închisă cu rulouri automate, aer condiționat de mare putere, cuptor pe gaz și lemne, barbeque cu rotisor.

Cameră tehnică

Baie de serviciu în exterior

GRĂDINĂ & PEISAGISTICĂ – un colț de natură atent planificat:

Proprietatea dispune de o grădină spectaculoasă, realizată printr-o investiție de peste 150.000 euro, care îmbină estetica naturală cu soluții moderne de întreținere. Spațiul verde este amenajat cu plante și arbori ornamentali, inclusiv palmieri, oferind un ambient exotic și elegant pe tot parcursul anului.

Fiecare plantă beneficiază de un SISTEM INDIVIDUAL DE IRIGARE PRIN PICURARE, care asigură hidratarea optimă și eficiență în întreținere.

Gazonul este de calitate superioară, iar aleile din piatră naturală completează armonios peisajul, creând o atmosferă premium și bine structurată.

‍♂️ PISCINĂ & SAUNĂ – spațiu de relaxare complet, în intimitatea propriei locuințe:

Zona de relaxare a proprietății este formată dintr-o PISCINĂ impresionantă de 105 mp, cu apă încălzită constant la 30°C prin pompe de căldură, finisată elegant cu quartz. În jurul piscinei sunt amenajate zone dedicate pentru șezlonguri, baldachin, dușuri exterioare, precum și o suprafață acoperită cu canapele și masă, ideală pentru socializare și momente de relaxare la umbră.

Lângă piscină se află un FIREPLACE care completează atmosfera, oferind un punct de foc confortabil pentru serile răcoroase.

Întreaga zonă este protejată de un gard viu înalt, care oferă intimitate completă și un cadru natural plăcut.

Alături se află o clădire de 32 mp, recent amenajată, care găzduiește o SAUNĂ nouă, de lux, cu dușuri, parte dintr-o investiție de 54.000 euro.

În completare, proprietatea dispune și de o ANEXĂ de 84 mp destinată depozitării echipamentelor și accesoriilor, contribuind la organizarea eficientă a întregului spațiu exterior.

⚽ ZONA SPORTIVĂ – facilități de nivel profesional, în curtea proprie:

Proprietatea beneficiază de o zonă sportivă dedicată, ce include un TEREN DE FOTBAL cu gazon artificial de calitate și SISTEM DE NOCTURNĂ, ideal pentru antrenamente sau meciuri în orice moment al zilei. Sunt amenajate VESTIARE separate pentru gazde și oaspeți, dotate cu dușuri moderne, oferind tot confortul necesar pentru activități sportive organizate.

Alături se află o TERASĂ ACOPERITĂ, perfectă pentru relaxare după joc, prevăzută cu rulouri automate care asigură confort indiferent de vreme.

Zona este completată de o cameră de depozitare pentru echipamente și un spațiu tehnic pentru un GENERATOR de 25 kW.

⚙️ DOTĂRI TEHNICE PREMIUM:

Curent 220V / 380V

PANOURI FOTOVOLTAICE – 40 kW

GENERATOR curent – 25 kW

POMPE DE CĂLDURĂ, ÎNCĂLZIRE ÎN PARDOSEALĂ inclusiv în exterior

Sistem de SUPRAVEGHERE VIDEO cu 16 camere

Sistem de ALARMĂ

Bazin de apă pentru irigații, sistem complet de irigare prin picurare

Interfon

Această proprietate este ideală pentru:
✔️ Familie numeroasă, care caută confort și spațiu generos
✔️ Refugiu exclusivist, cu facilități complete pentru relaxare și recreere
✔️ Afacere turistică premium, retreat de lux sau centru sport & wellness

PREȚ 1.500.000 EURO

Pentru mai multe informații și programări pentru vizionare, te rugăm să ne contactezi

Marin Nicolae: 0740 374 650
Alina: 0744 814 740
Ioana: 0756 557 146
agentialuximobiliare@gmail.com
www.agentialuximobiliare.ro
Facebook: Agentia Lux / Lux Imobiliare

Ne puteți urmări și pe Instagram, You Tube și TikTok: agentialux

Ne găsiți la sediul LUX Imobiliare pe Str. Babadag, Nr. 12, Bl. 6, Parter (vis-a-vis de CEC Bank)

ACEASTA NU ESTE DOAR O CASĂ – ESTE O EXPERIENȚĂ COMPLETĂ!